Immobilienrecht

Sie wollen eine Immobilie in Deuschland kaufen oder verkaufen? Dann muessen Sie wissen, dass der Immobilienkauf und der Immobilienverkauf in Deutschland voellig anderst ablaeuft als in den USA oder speziell in Florida. Ein wesentlicher Unterschied besteht schon in der Funktion und in der Bedeutung des Maklers, der in Deutschland immer nur anbieten kann, was er selbst gelistet hat, es gibt kein System vergleichbar dem MLS.

Auch gibt es keinen Zeitraum zwischen einem Kaufvertragsabschluss und dem Closing wie man es aus Florida kennt. Vielmehr wird eine bis zum Notartermin unverbindliche Einigung in der Regel muendlich oder per Email erzielt. Der Makler oder auch eine Vertragspartei selbst teilt dem Notar dann die Eckpunkte des Vertrages mit, also Objekt, Kaufpreis usw. und dieser entwirft dann den Vertrag. Man vereinbart einen Notartermin, an dem alle Beteiligten persoenlich anwesend sein muessen (oder sich formgueltig vertreten lassen). In diesem Termin liest der Notar den Vertrag den Parteien vollstaendig vor und dann muessen alle unterschreiben und der Notar beurkundet den Vertrag.

Dies ist aus Schutzgruenden fuer beide Parteien so in § 311b Absatz 1 des Buergerlichen Gesetzbuches (BGB) geregelt.

Ich helfe Ihnen, diesen Vertrag zu pruefen, zu verstehen und dabei, wie Sie ggf. vermeiden koennen, dass Sie selbst persoenlich erscheinen muessen, wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie verkaufen wollen nachdem Sie in die USA ausgewandert sind oder als US-Buerger eine Immobilie in Deutschland erwerben oder verkaufen wollen.

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